L’investissement immobilier ne se limite pas aux appartements et aux maisons. Les places de parking et les garages offrent une alternative intéressante, souvent sous-estimée, qui combine rentabilité, accessibilité et simplicité de gestion. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi et comment investir dans ces actifs, ainsi que les stratégies pour en maximiser la rentabilité.
Pourquoi investir dans les places de parking et garages ?
1. Un investissement accessible
Contrairement à l’immobilier résidentiel, l’achat d’une place de parking ou d’un garage nécessite un capital initial bien plus faible. Selon la localisation, les prix varient entre 5 000 et 50 000 €, rendant cet investissement accessible à un plus grand nombre d’investisseurs.
2. Une rentabilité attractive
La rentabilité brute d’un parking peut varier entre 5 % et 12 %, en fonction de la demande locale et du prix d’achat. Comparé à l’immobilier résidentiel, où la rentabilité nette est souvent diminuée par les charges et la fiscalité, les parkings bénéficient de frais d’entretien réduits et d’une gestion simplifiée.
3. Une gestion simplifiée
Pas de problème de plomberie, d’électricité ou de rénovation coûteuse. Un parking ou un garage nécessite peu d’entretien, ce qui en fait un investissement passif idéal pour ceux qui souhaitent éviter la gestion locative contraignante.
4. Un marché en tension
Dans de nombreuses grandes villes, la suppression des places de stationnement en voirie et l’augmentation des restrictions de stationnement renforcent la demande pour les parkings privés. Des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille sont particulièrement attractives pour ce type d’investissement.
Comment bien investir dans un parking ou un garage ?
1. Choisir le bon emplacement
L’emplacement est le facteur clé de réussite. Privilégiez les zones :
- Où le stationnement est difficile (centres-villes, quartiers résidentiels denses, gares, aéroports).
- Où la demande est forte (proximité d’entreprises, hôpitaux, universités).
- Où les projets d’urbanisme pourraient réduire le stationnement disponible.
2. Vérifier la réglementation locale
Certaines villes imposent des restrictions sur la location de parkings (durée minimale de bail, interdiction de location à des non-résidents de l’immeuble, etc.). Consultez le règlement de copropriété et la réglementation municipale avant d’acheter.
3. Analyser les charges et la rentabilité
Les frais à prévoir incluent :
- Charges de copropriété (si le parking est dans une résidence).
- Taxe foncière, qui est souvent faible mais à vérifier.
- Frais de notaire, généralement plus bas que pour l’immobilier résidentiel (environ 7-10 % du prix d’achat).
Calculez la rentabilité nette en soustrayant ces coûts des loyers perçus.
4. Louer intelligemment
- Location mensuelle : Plus stable, avec des loyers variant entre 50 € et 300 € selon la ville.
- Location courte durée (ex. via Zenpark) : Peut être plus rentable dans les zones à forte demande.
- Location à des professionnels (artisans, commerçants) pour du stockage.
5. Revendre au bon moment
Les prix des parkings peuvent évoluer avec la demande et les évolutions urbaines. Si la rareté s’accroît, la valeur de revente peut offrir une plus-value intéressante.
Faut-il investir en 2024 ?
Avec l’essor des zones à faibles émissions (ZFE) et la diminution des places de stationnement publiques, la demande pour des parkings privés reste forte. Cependant, il est essentiel de bien choisir son emplacement et d’anticiper les évolutions réglementaires locales.
Avantages
✅ Investissement accessible et peu risqué
✅ Rentabilité attractive
✅ Gestion simple et peu de charges
✅ Forte demande dans certaines villes
Inconvénients
❌ Réglementations locales parfois contraignantes
❌ Peu de valorisation à long terme dans certaines zones
❌ Liquidité plus faible que l’immobilier résidentiel
Conclusion
Investir dans des places de parking et garages est une excellente porte d’entrée dans l’immobilier locatif. Avec un faible ticket d’entrée, une rentabilité intéressante et une gestion simplifiée, c’est une option idéale pour diversifier ses investissements. Toutefois, comme tout placement, il est crucial de bien étudier le marché, la réglementation et la demande locale avant de se lancer. Et vous, avez-vous déjà investi dans un parking ou un garage ?